Da Costa Imóveis - CRECI 55.103
R. 24 de Outubro, 1440 - Petrópolis
Corretor responsável
Da Costa Imóveis
Terreno com 1.168 m² - comercial/residencial - Centro - Sapiranga - RS
Venda: R$ 1.800.000,00
IPTU: R$ 2.800,00
Código: TE0106-DCI
Área construída500,00m²
Área total1168, m²
VendaR$ 1.800.000,00
IPTUR$ 2.800,00
- Estuda permuta
- Aceita financiamento
TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO
Centro de Sapiranga – RS | Av. João Corrêa
Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam alto retorno e valorização consistente em uma das regiões mais estratégicas da cidade.
Características do Imóvel
- Área total: 1.168 m²
- Frente ampla: 77 metros
- Topografia: aclive/declive
- Possui 5 edificações e 2 contratos de locação ativos
- Zoneamento com viabilidade para até 14 pavimentos (DMI)
- Posição solar: norte/sudoeste
Localização Estratégica
- Frente para a Av. João Corrêa (alto fluxo comercial)
- Apenas 3 quadras da RS 239 kM 23
- 400 metros do Parque Municipal do Imigrante
- Fácil acesso a todos os bairros
- Região com forte crescimento urbano e verticalização
Infraestrutura completa ao redor: supermercados, escolas, bancos, serviços e transporte público.
Potencial de Desenvolvimento
Ideal para:
- Empreendimento misto (residencial + comercial)
- Lojas no térreo + apartamentos acima
- Centro empresarial ou coworking
- Hotel ou apart-hotel
- Galerias comerciais + estacionamento estruturado
Diferenciais de Investimento
- Alta demanda por locação residencial e comercial
- Forte visibilidade e valorização contínua
- Região consolidada e em expansão
- Possibilidade de múltiplas fontes de receita
Turismo e Valorização Regional
A cidade vem se destacando pelo turismo e negócios, impulsionando o setor imobiliário:
- Morro Ferrabraz – referência nacional em vôo livre e ecoturismo
- Proximidade com áreas naturais como a Reserva Picada Verão
- Eventos como a tradicional Festa das Rosas e o Aniversário da Cidade, hoje com 71 anos
- Crescente fluxo de turistas e empresários
Localização Privilegiada na Região
- 62 km de Porto Alegre
- 65 km de Gramado
- Próximo ao litoral (Tramandaí e Capão da Canoa)
Inserida no polo econômico do Vale dos Sinos:
- Indústria calçadista
- Metalurgia e serviços
- Logística e comércio
Destaque Final
Projeto com alto potencial de ROI, combinando:
- Renda recorrente (aluguéis)
- Valorização patrimonial
- Versatilidade de uso
Contato
Invista onde o crescimento é real e constante.
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Da Costa Imóveis – Intermediando grandes oportunidades.