Casa tipo sobrado 4 dormitórios, 387m², Passo Da Areia - Porto Alegre - RS

"Área Ideal para Incorporadora no Passo da Areia – 44m de Frente (COMPRANDO COM A DA COSTA IMÓVEIS OS 4 LOTES".

Excelente oportunidade para moradia, investimento ou incorporação imobiliária no bairro Passo da Areia.

Imóvel residencial e comercial composto por duas edificações, totalizando 652m² construídos em terreno de 335m² (11m x 30,50m), com possibilidade de aquisição conjunta de até 4 casas lado a lado, formando área total de 1.342m² com 44 metros de frente — ideal para empreendimento comercial ou residencial de até 19 pavimentos.

Casa Principal – 387m²

• 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e sacada
• Living amplo
• Cozinha planejada
• Despensa
• Banheiro auxiliar
• 2 sacadas
• Lavanderia
• Posição solar leste/oeste
• Garagem para até 7 veículos, sendo 1 vaga coberta

Área Comercial

1º Piso

• Hall de entrada
• 2 ambientes amplos
• Lavabo

2º Piso

• 2 ambientes
• Banheiro
• Sacada fechada com vidros Blindex em toda a frente

Edificação nos Fundos – 265m²

Espaço perfeito para lazer, eventos, home office ou moradia independente:

• Quiosque/salão de festas para aproximadamente 40 pessoas
• Churrasqueira
• Pia
• Banheiro
• 2 depósitos
• Studio/escritório
• Sala de TV integrada à área de lazer
• Terraço com 35m²

Piso Superior

• 1 dormitório amplo
• Living para 2 ambientes
• Cozinha
• Banheiro

Localização Estratégica

Imóvel situado em rua de grande fluxo, a poucos metros da:

• Av. Grécia
• Av. Assis Brasil
• Av. João Wallig

Próximo de importantes pontos da região:

• Consulado dos Estados Unidos em Porto Alegre
• Bourbon Shopping Wallig
• Carrefour

Fácil acesso ao:

• Aeroporto Internacional Salgado Filho
• Freeway

Região valorizada e promissora, cercada por:

• Escolas
• Bancos
• Clínicas
• Academias
• Hospitais
• Restaurantes
• Praças
• UPA
• Comércio consolidado da Av. Assis Brasil
• 11º Batalhão da Brigada Militar, trazendo maior segurança à região

Diferenciais

✔ Uso residencial e comercial

✔ Excelente potencial construtivo

✔ Região de alta valorização

✔ Ideal para investidores e incorporadoras

✔ Possibilidade de compra conjunta de terrenos vizinhos

Da Costa Imóveis intermediando sonhos e grandes oportunidades.