Terreno com 1.168 m² - comercial/residencial - Centro - Sapiranga - RS

TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

Centro de Sapiranga – RS | Av. João Corrêa

Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam alto retorno e valorização consistente em uma das regiões mais estratégicas da cidade.

Características do Imóvel

• Área total: 1.168 m²
• Frente ampla: 77 metros
• Topografia: aclive/declive
• Possui 5 edificações e 2 contratos de locação ativos
• Zoneamento com viabilidade para até 14 pavimentos (DMI)
• Posição solar: norte/sudoeste

Localização Estratégica

• Frente para a Av. João Corrêa (alto fluxo comercial)
• Apenas 3 quadras da RS 239 kM 23
• 400 metros do Parque Municipal do Imigrante
• Fácil acesso a todos os bairros
• Região com forte crescimento urbano e verticalização

Infraestrutura completa ao redor: supermercados, escolas, bancos, serviços e transporte público.

Potencial de Desenvolvimento

Ideal para:

• Empreendimento misto (residencial + comercial)
• Lojas no térreo + apartamentos acima
• Centro empresarial ou coworking
• Hotel ou apart-hotel
• Galerias comerciais + estacionamento estruturado

Diferenciais de Investimento

• Alta demanda por locação residencial e comercial
• Forte visibilidade e valorização contínua
• Região consolidada e em expansão
• Possibilidade de múltiplas fontes de receita

Turismo e Valorização Regional

A cidade vem se destacando pelo turismo e negócios, impulsionando o setor imobiliário:

• Morro Ferrabraz – referência nacional em vôo livre e ecoturismo
• Proximidade com áreas naturais como a Reserva Picada Verão
• Eventos como a tradicional Festa das Rosas e o Aniversário da Cidade, hoje com 71 anos
• Crescente fluxo de turistas e empresários

Localização Privilegiada na Região

• 62 km de Porto Alegre
• 65 km de Gramado
• Próximo ao litoral (Tramandaí e Capão da Canoa)

Inserida no polo econômico do Vale dos Sinos:

• Indústria calçadista
• Metalurgia e serviços
• Logística e comércio

Destaque Final

Projeto com alto potencial de ROI, combinando:

• Renda recorrente (aluguéis)
• Valorização patrimonial
• Versatilidade de uso

Contato

Invista onde o crescimento é real e constante.

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Da Costa Imóveis – Intermediando grandes oportunidades.