Terreno com 1.168 m² - comercial/residencial - Centro - Sapiranga - RS

TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

Centro de Sapiranga – RS | Av. João Corrêa

Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam alto retorno e valorização consistente em uma das regiões mais estratégicas da cidade.

Características do Imóvel

Área total: 1.168 m²Frente ampla: 77 metrosTopografia: aclive/declivePossui 5 edificações e 2 contratos de locação ativosZoneamento com viabilidade para até 14 pavimentos (DMI)Posição solar: norte/sudoeste

Localização Estratégica

Frente para a Av. João Corrêa (alto fluxo comercial)Apenas 3 quadras da RS 239 kM 23400 metros do Parque Municipal do ImigranteFácil acesso a todos os bairrosRegião com forte crescimento urbano e verticalizaçãoInfraestrutura completa ao redor: supermercados, escolas, bancos, serviços e transporte público.

Potencial de Desenvolvimento

Ideal para:

Empreendimento misto (residencial + comercial)Lojas no térreo + apartamentos acimaCentro empresarial ou coworkingHotel ou apart-hotelGalerias comerciais + estacionamento estruturado

Diferenciais de Investimento

Alta demanda por locação residencial e comercialForte visibilidade e valorização contínuaRegião consolidada e em expansãoPossibilidade de múltiplas fontes de receita

Turismo e Valorização Regional

A cidade vem se destacando pelo turismo e negócios, impulsionando o setor imobiliário:

Morro Ferrabraz – referência nacional em vôo livre e ecoturismoProximidade com áreas naturais como a Reserva Picada VerãoEventos como a tradicional Festa das Rosas e o Aniversário da Cidade, hoje com 71 anosCrescente fluxo de turistas e empresários

Localização Privilegiada na Região

62 km de Porto Alegre65 km de GramadoPróximo ao litoral (Tramandaí e Capão da Canoa)Inserida no polo econômico do Vale dos Sinos:

Indústria calçadistaMetalurgia e serviçosLogística e comércio

Destaque Final

Projeto com alto potencial de ROI, combinando:

Renda recorrente (aluguéis)Valorização patrimonialVersatilidade de uso

Contato

Invista onde o crescimento é real e constante.

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Da Costa Imóveis – Intermediando grandes oportunidades.